Xây nhà 51m2 khang trang chỉ với 690 triệu

Hỏi:

Gửi chuyên mục Tư vấn Nhà vườn báo ChaMeCuaCon.com!

Gia đình tôi có mảnh đất diện tích 6m x 8,5m, đường đi phía trước rộng rãi thoải mái. Tôi dự định xây nhà 3 tầng hiện đại và đẹp. Nhưng số vốn gia đình tôi có được không lớn, chỉ 690 triệu cho phần xây và nội thất cơ bản. Vì vậy, tôi mong Kiến trúc sư (KTS) sẽ đưa ra phương án hợp lý, tiết kiệm giúp gia đình. Về công năng mong muốn cụ thể cho từng tầng như sau:

– Tầng 1 gồm có: Gara (sau này có thể sử dụng để ô tô, hiện tại gia đình tôi sẽ sử dụng để xe máy, xe đạp), phòng khách, phòng bếp và bàn ăn.

– Tầng 2 gồm có: 2 phòng ngủ, 1 phòng cho vợ chồng tôi, 1 phòng cho con.

– Tầng 3 gồm có: Phòng thờ và 1 phòng ngủ dành cho con.

Phòng tắm và vệ sinh cho các tầng, KTS thiết kế bố trí phù hợp giúp tôi.

Mong sớm nhận được sự tư vấn từ KTS. Gia đình tôi xin cảm ơn rất nhiều!

(NQA – Hải Phòng)

Trả lời:

Dựa trên những thông tin gia chủ đưa ra thì mảnh đất không quá rộng. Tuy nhiên, lại có ưu điểm khá vuông vắn. Bên cạnh đó, việc bố trí số lượng các phòng chức năng cũng khá hợp lý, không nhiều cũng không ít. Vì vậy, KTS hoàn toàn có thể nghiên cứu và cân nhắc đưa ra phương án phù hợp.

Về số vốn 690 triệu đồng gia đình dự định đầu tư, theo KTS nhận thấy nếu mảnh đất của gia đình ở thành phố lớn, trong ngõ nhỏ thì sẽ rất khó cân đối cho đủ. Tuy vậy, mảnh đất gia chủ đang sở hữu lại ở đường lớn nên vẫn có thể đủ.

Chi phí dự tính cho từng hạng mục

Cụ thể, theo tính toán sơ bộ của KTS, chủ nhà có thể chia ra chi phí cụ thể cho từng hạng mục như sau:

– Phần thô: 390 triệu.

– Gạch: 50 triệu.

– Đá granit: 20 triệu

– Cửa: 30 triệu.

– Hệ thống điện nước: 35 triệu.

– Sơn nhà: 50 triệu.

– Nhôm kính: 20 triệu.

– Tủ bếp: 30 triệu.

– Giường ngủ ba phòng: 20 triệu.

– Tủ quần áo: 25 triệu.

– Sofa và tủ phòng khách: 20 triệu.

Dưới đây là phương án chi tiết do KTS. Nguyễn Thanh Tùng – Công ty CP Kiến trúc A1 đưa ra:

*Về phương án thiết kế mặt bằng

– Mặt bằng tầng 1:

Theo mong muốn của gia chủ, tầng 1 gồm: Gara, phòng khách, phòng ăn và bếp. Gara được bố trí phía trái ngôi nhà. Ở đó ngoài là chỗ để xe, gia chủ có thể tận dụng tạo không gian xanh nhỏ với việc trồng các cây cảnh hai bên. Vì hiện tại gia chủ chưa sử dụng để ô tô nên khoảng diện tích này sẽ trống khá nhiều.

Mặt bằng tầng 1.

Phòng khách được thiết bên cạnh Gara. Phía sau là khu vực bếp và bàn ăn, ngăn cách phòng khách bởi cầu thang và kệ gỗ đựng đồ trang trí. Ở góc của bếp, KTS không quên bố trí một phòng vệ sinh nhỏ để thuận tiện sử dụng.

– Mặt bằng tầng 2:

Ở tầng 2, KTS thiết kế hai phòng ngủ và hai phòng tắm. Phòng ngủ cho con nhỏ hơn phòng ngủ bố mẹ một chút và đặt phía sau để đảm bảo yên tĩnh để con có thể tập trung học tập khi cần thiết. Phòng ngủ của vợ chồng gia chủ được thiết kế tương đối rộng rãi, thoáng đãng với hệ thống cửa rộng. Phòng tắm cũng được thiết kế khép kín để đảm bảo tiện dụng cho không gian riêng của vợ chồng. Ngoài ra, cả hai phòng ngủ đều có ban công rộng. Nơi đây, các thành viên có thể tận dụng trồng cây xanh hoặc tạo góc nhỏ thư giãn thoải mái.

Mặt bằng tầng 2.

– Mặt bằng tầng 3:

Tầng 3 gồm có một phòng ngủ và phòng thờ. Phòng ngủ được thiết kế phía trước với vệ sinh khép kín. Cũng như hai phòng ngủ ở tầng 2, phòng ngủ cho con gia chủ ở tầng 3 tận dụng ánh sáng tự nhiên tối đa để không gian luôn dễ chịu. Phòng thờ được sắp xếp phía sau yên tĩnh và đảm bảo tính chất linh thiêng. Khoảng diện tích cạnh phòng thờ phía sau nhà được tận dụng làm sân phơi đồ.

Mặt bằng tầng 3.

*Về phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

Mặt tiền ngôi nhà được KTS thiết kế đơn giản, hiện đại, không quá nhiều chi tiết. Với những đường kẻ ngang cân đối giúp ngôi nhà trông vững chãi hơn. Sử dụng cửa kính là cách KTS tận dụng hiệu quả ánh sáng tự nhiên giúp ngôi nhà trông rộng rãi và thông thoáng hơn thực tế rất nhiều.

Mặt tiền ngôi nhà 3 tầng được thiết kế hiện đại, trang nhã.

Để tạo điểm nhấn, mặt tiền tầng 1 sẽ sử dụng đá ốp lát màu xanh đậm nổi bật và sang trọng. Mái nhà thay vì thiết kế vuông vắn, KTS lựa chọn mái ngói dốc tạo nên nét mềm mại, trang nhã cho ngôi nhà.