Xây nhà 90m2 vừa để ở vừa kinh doanh

Hỏi:

Kính gửi chuyên mục Tư vấn Nhà vườn báo ChaMeCuaCon.com!

Gia đình tôi mới mua mảnh đất diện tích 90m2, mặt tiền 6m, chiều dài 15m. Hai bên đều đã có nhà ở. Tôi muốn xây nhà 3 tầng và 1 tầng hầm để kinh doanh. Thiết kế nhà cần tách bạch với nơi kinh doanh để tránh ồn ào, ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình tôi. Công năng cụ thể tôi mong muốn như sau:

– Tầng hầm: Không cần xây quá thấp và chiếm trọn diện tích, mà tôi chỉ cần một phòng chơi game vừa phải. Vì tôi sẽ kinh doanh mạng. Sau này khi gia đình tôi không kinh doanh nữa có thể tận dụng làm nơi để ô tô.

– Tầng 1 gồm có: Phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ và phòng vệ sinh.

– Tầng 2 gồm có: 2 phòng ngủ, phòng vệ sinh thiết kế 1 phòng chung và 1 phòng trong phòng ngủ bố mẹ.

– Tầng 3 gồm có: Phòng thờ, phòng giặt, sân phơi.

Nhà tôi muốn xây theo kiến trúc hiện đại, đơn giản nhưng không đơn điệu. Mong Kiến trúc sư (KTS) đưa ra phương án phù hợp giúp gia đình tôi. Xin cảm ơn rất nhiều!

(ĐQT – Hà Nội)

Trả lời:

Trên cơ sở những thông tin gia chủ cho biết và mong muốn của gia đình, KTS cân nhắc để đưa ra phương án hợp lý nhất. Một ngôi nhà phố 90m2 không phải là hẹp. Tuy nhiên với mục đích sử dụng vừa để ở, vừa để kinh doanh thì việc thiết kế cần đảm bảo tốt cả hai chức năng này.

Mặt khác, khu vực kinh doanh cần thiết kế tách biệt để không làm ảnh hưởng đến không gian sống. Bên cạnh đó, vẫn cần đảm bảo hài hòa thống nhất trong tổng thể chung ngôi nhà. Dưới đây là phương án chi tiết do KTS. Nguyễn Thanh Tùng – Công ty CP Kiến trúc A1 cân nhắc đưa ra:

*Về phương án thiết kế mặt bằng

– Mặt bằng tầng hầm:

Theo ý tưởng của gia đình đưa ra, tầng hầm sẽ không sử dụng toàn bộ, nên KTS chỉ thiết kế một căn phòng khá rộng để kinh doanh. Bên trong sẽ có một khoảng nhỏ làm nơi gửi đồ cho khách. Xe của khách có thể để ngay dưới hầm cạnh phòng game. Cửa hầm dẫn vào phòng chơi game được thiết kế tách biệt với lối đi lên tầng 1 vào không gian ở bên trên của gia đình.

Gia đình hoàn toàn không phải đi qua khu vực kinh doanh để lên tầng. Điều này tạo không gian sống yên tĩnh, thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Sau này nếu không kinh doanh nữa, gia chủ có thể tận dụng làm gara để ô tô.

Mặt bằng tầng hầm.

– Mặt bằng tầng 1:

Ở không gian tầng 1, phòng khách được đặt phía trước, tiếp theo là phòng ăn. Còn phòng ngủ và khu vực nấu nướng KTS bố trí phía trong. Khu vực phòng ăn đối diện là cầu thang. Ở gầm cầu thang, KTS thiết kế tiểu cảnh khô làm đẹp cho không gian tầng 1. Phòng ngủ cũng được thiết kế rộng rãi, thoáng đãng với cửa rộng. Phòng vệ sinh chung đặt ở góc trong cùng tiết kiệm diện tích.

Mặt bằng tầng 1.

– Mặt bằng tầng 2:

Tầng 2 theo mong muốn của chủ nhà, KTS thiết kế hai phòng ngủ. Cả hai phòng đều khá rộng rãi. Không chỉ sử dụng làm nơi nghỉ ngơi, phòng ngủ rộng lớn được bố trí thêm góc làm việc và học tập tiện lợi. Với việc chú trọng thiết kế hệ thống cửa, cả hai phòng ngủ đều đảm bảo ánh sáng và thông thoáng mang lại cảm giác dễ chịu cho các thành viên trong gia đình.

Phòng ngủ của bố mẹ thiết kế khép kín với một phòng tắm bên trong đảm bảo tính chất riêng tư cần thiết. Còn bên ngoài hành lang ngay cạnh phòng ngủ của con cũng thiết kế một phòng tắm. Tuy nhiên, phòng tắm này không thiết kế bên trong phòng ngủ để mọi người đều có thể sử dụng khi cần thiết.

Mặt bằng tầng 2.

– Mặt bằng tầng 3:

Không gian tầng 3 gồm phòng thờ, phòng giặt, sân phơi. Tuy gia chủ không đề xuất nhưng KTS dành một khoảng diện tích cho kho để đồ. Việc bố trí kho để đồ giúp các không gian bên dưới luôn ngăn nắp, gọn gàng bởi những đồ chưa dùng đến có thể cất lên kho tầng 3. Phòng thờ thiết kế phía sau để đảm bảo sự yên tĩnh cần thiết. Phía trước là sân phơi rộng rãi. Ở đây gia chủ có thể tận dụng để trồng cây xanh hoặc thiết kế không gian thư giãn thoải mái cho cả gia đình.

Mặt bằng tầng 3.

*Về phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

Không lãng phí vật liệu mà vẫn đảm bảo mặt tiền đẹp đơn giản theo phong cách kiến trúc hiện đại. KTS sử dụng hình khối với các đường kẻ ngang cân xứng. Cửa kính với các nan gỗ kết hợp hài hòa mang lại nét trang nhã cho ngôi nhà. Màu sơn cũng dùng những màu nhẹ nhàng như trắng, ghi nhạt để giúp không gian sống luôn trẻ trung. Mái nhà thiết kế đơn giản kết hợp mái gỗ thanh mảnh phía trước.