Xây nhà ba tầng 83m2 hiện đại, phong cách với 820 triệu đồng

Hỏi:

Kính gửi chuyên mục Tư vấn Nhà vườn – ChaMeCuaCon.com !

Tôi mua mảnh đất có kích thước 5,2m x 16m năm ngoái. Năm nay tôi dự tính xây nhà 3 tầng. Công năng từng tầng như sau:

– Tầng 1 gồm có: Gara, phòng khách, khu vực bếp và bàn ăn.

– Tầng 2 gồm có: Hai phòng ngủ, một phòng sinh hoạt chung.

– Tầng 3 gồm có: Phòng thờ, phòng ngủ, phòng giặt và sân phơi.

Dự trù kinh phí xây dựng tôi chuẩn bị khoảng 800 triệu. Mong Kiến trúc sư (KTS) cân đối đưa ra phương án phù hợp giúp gia đình tôi. Tôi muốn xây ngôi nhà theo phong cách hiện đại, đơn giản. Việc bố trí số lượng các phòng tắm cho từng tầng, KTS phân bố giúp sao cho tiện lợi khi sử dụng. Xin cảm ơn KTS rất nhiều!

(LMN – Hải Phòng)

Trả lời:

Theo những thông tin cơ bản về mảnh đất mà gia chủ đưa ra, KTS nhận thấy rằng diện tích ngôi nhà tương đối rộng, phù hợp để xây ba tầng với các không gian như mong muốn. Tuy nhiên, việc sắp xếp các phòng sao cho cân đối mà không bị ngột ngạt, hay thiếu sáng là vấn đề cần KTS nghiên cứu kỹ lưỡng.

Về kinh phí xây dựng, với số tiền 800 triệu đồng do gia đình đã chuẩn bị không phải là quá thoải mái để xây một ngôi nhà khang trang. Nhưng nếu cân nhắc, tính toán sử dụng vật liệu phù hợp và hiệu quả thì hoàn toàn có thể xây được căn nhà như ý.

Tổng chi phí dự tính là 820 triệu đồng. Cụ thể từng hạng mục như sau:

STT	Hạng mục công trình	Chi phí (Đơn vị: Triệu đồng)
1	Phần thô	500
2	Gạch	51
3	Đá granit	38
4	Cửa	35
5	Hệ thống điện nước	30
6	Sơn nhà	50
7	Nhôm kính	25
8	Tủ bếp và bàn ăn	15
9	Giường ngủ ba phòng	18
10	Tủ quần áo	21
11	Sofa và tủ phòng khách	18
12	Cổng và các chi phí phát sinh khác	19

Tổng: 820 (triệu đồng)

Dưới đây là phương án chi tiết do Công ty CP Kiến trúc Beta Việt đưa ra:

*Về phương án thiết kế mặt bằng

– Mặt bằng tầng 1:

Tầng 1 phía trước nhà không thể trừ ra một khoảng diện tích, do đây là nhà phố cần đảm bảo mỹ quan cho toàn khu. Vì vậy, KTS chỉ trừ ra một khoảng làm sân sau. Với khoảng đất nhỏ đó, gia chủ có thể trồng cây xanh trang trí, hoa tươi để giúp không khí trong lành hơn. Toàn bộ không gian tầng 1 gồm: Gara để xe, phòng khách, phòng bếp và bàn ăn.

Mặt bằng tầng 1.

Cả ba không gian chính đều được phân chia diện tích khá đồng đều. Tuy nhiên, phòng khách và gara vẫn rộng hơn chút xíu so với phòng bếp và bàn ăn. Phòng tiếp khách được bố trí ở giữa hai không gian còn lại. Bên trong phòng bếp và bàn ăn có cửa mở ra sân sau để không gian nấu nướng được thoáng mát hơn. Phòng vệ sinh tận dụng gầm cầu thang khá kín đáo.

– Mặt bằng tầng 2:

Tầng gồm hai phòng ngủ và phòng sinh hoạt chung. Diện tích cho cả ba phòng chính trên cùng một tầng cần cân đối cẩn thận. KTS bố trí hai phòng ngủ hai đầu, phòng sinh hoạt chung tận dụng sảnh thang ở giữa. Điều này giúp hai phòng ngủ đều tận dụng được ánh sáng tự nhiên giúp không gian thoáng khí, dễ chịu.

Mặt bằng tầng 2.

Ở cả hai phòng ngủ, KTS đều thiết kế ban công nhỏ xinh xắn để chủ nhân có thể trồng cây hoặc tạo góc thư giãn. Phòng sinh hoạt chung ở giữa cũng tương đối rộng rãi. Do diện tích hẹp nên KTS chỉ bố trí một phòng tắm sử dụng chung cho tất cả các phòng.

– Mặt bằng tầng 3:

Tầng 3 gồm phòng thờ, một phòng ngủ, phòng giặt và sân phơi. Phòng thờ bố trí phía trước. Sân phơi tận dụng sảnh thang ở giữa. Phòng ngủ sắp xếp bên trong tạo không gian riêng yên tĩnh cho con gia chủ. Phòng tắm và phòng giặt thiết kế nhỏ vừa đủ sử dụng.

Mặt bằng tầng 3.

– Mặt bằng mái:

Mặt bằng mái.

*Về phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

Kiến trúc mặt tiền ngôi nhà ba tầng được KTS thiết kế đơn giản, hiện đại nhưng vẫn toát lên nét tinh tế, độc đáo. Trên nền màu sơn vàng nhạt nhã nhặn, nổi bật lên những khung cửa viền gỗ nâu. Bên trong cửa vẫn là chất liệu kính để ngôi nhà trông sáng và nhẹ nhàng hơn. Ngoài ra, mặt tiền còn được nhấn nhá, tô điểm bằng những mảng tường ốp đá màu hồng nhạt, ghi, đen bắt mắt.