Xây nhà hướng Nam 2 tầng kinh phí 800 triệu

Hỏi:

Kính gửi chuyên mục Tư vấn Nhà vườn – ChaMeCuaCon.com !

Gia đình tôi hiện có mảnh đất tổng diện tích 6,8m x 22m. Tôi muốn xây theo kiểu biệt thự vườn, 10m để làm sân, phần còn lại xây nhà trên diện tích 6,8m x 12m. Mặt tiền hướng Nam, hướng Đông là khu công trình phụ, phía Tây hiện tại là sân nhà thờ họ (có thể mở cửa hướng này). Như vậy có thể coi là nhà có hai mặt tiền. Tôi muốn xây nhà 2 tầng hiện đại. Công năng các tầng cụ thể như sau:

-Tầng 1 gồm có: Phòng khách, gara ô tô, bếp và phòng ăn, WC.

– Tầng 2 gồm có: Phòng sinh hoạt chung, 3 phòng ngủ, WC chung, sân phơi.

Hiện kinh phí tôi dành cho việc xây nhà chỉ khoảng 800 triệu. Nên mong Kiến trúc sư (KTS) cân nhắc giúp gia đình đưa ra phương án hợp lý. Gia đình tôi xin chân thành cảm ơn!

(LTH – Ninh Bình)

Trả lời:

Theo mô tả sơ bộ của gia chủ thì diện tích và hướng đất của gia đình khá đẹp. Với mong muốn xây theo kiểu nhà vườn thu nhỏ, KTS khi thiết kế cũng để ra 10m tạo không gian xanh mát. Phần còn lại cân đối xây nhà 2 tầng theo phong cách hiện đại. Công năng từng tầng cũng được KTS lên phương án bố trí khoa học, hợp lý. Tuy nhiên, cái khó nhất là chi phí cho toàn bộ công trình (không tính nội thất) là 800 triệu nên mọi chi tiết đều được KTS thiết kế vừa đủ không thừa, không thiếu mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ, tiện lợi khi sử dụng.

Về số tiền kinh phí 800 triệu đồng, chủ nhà có thể chia ra chi phí từng hạng mục: Phần thô 450 triệu, gạch 65 triệu, đá granit 50 triệu, cửa 40 triệu, hệ thống điện nước 35 triệu, sơn nhà 50 triệu, nhôm kính 20 triệu, tủ bếp 30 triệu, giường ngủ phòng 20 triệu, tủ quần áo 20 triệu, sofa và tủ phòng khách 20 triệu.

Phương án chi tiết do KTS. Nguyễn Thanh Tùng – Công ty CP Kiến trúc A1 đưa ra như sau:

* Về phương án thiết kế mặt bằng:

– Mặt bằng tầng 1:

KTS bố trí công năng tầng 1 gồm: Gara, phòng khách, bếp ăn, WC. Phía trước ngôi nhà là sân vườn, sau đó một bên là cửa vào gara, một bên là sảnh vào cửa chính ngôi nhà. Từ sảnh nối liền là phòng khách. KTS thiết kế không gian đóng mở linh hoạt, do vậy từ gara cũng có thể bước lên sảnh vào phòng khách mà không cần vòng ra cửa chính.

Thiết kế mặt bằng tầng 1.

Khu vực bếp và bàn ăn được thiết kế nhìn ra khu vườn sau tạo khoảng không gian thoáng mát. Phòng khách và bàn ăn được ngăn cách bằng kệ gỗ đựng đồ trang trí đơn giản nhưng đẹp mắt. Phòng vệ sinh tận dụng khoảng diện tích gầm cầu thang bố trí thuận tiện khi sử dụng.

– Mặt bằng tầng 2:

Từ cầu thang lên là không gian sinh hoạt chung được thiết kế mở. Ban công của phòng sinh hoạt chung được tận dụng làm sân phơi. Ở tầng 3 có tới ba phòng ngủ theo mong muốn của gia chủ. Vì vậy, KTS cân nhắc phân chia các không gian hợp lý. Phòng ngủ đều tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên để không gian riêng của các thành viên trong gia đình luôn thông thoáng mang lại cảm giác dễ chịu.

Thiết kế mặt bằng tầng 2.

Ngoài các phòng chức năng như gia chủ đưa ra, KTS cũng tận dụng tầng áp mái để thiết kế phòng thờ và nơi để bể nước. (Nhìn từ phối cảnh mặt tiền bên dưới sẽ thấy phần nhô lên là phòng thờ).

*Về phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

Phương án phối cảnh dùng vật liệu sơn kẻ nhẹ nhàng tạo những mảng màu, không cầu kỳ quá về vật liệu sẽ tốn kém kinh phí. Màu sắc và lan can kính tạo phong cách trẻ trung cho ngôi nhà kiểu biệt thự, không bị nặng nề về tư tưởng một biệt thự nhiều chi tiết cầu kỳ.

Cửa sổ có bố trí những bậu hoa để hoa, giỏ cây nhẹ nhàng tạo một không gian gần gũi thiên nhiên cho biệt thự mang phong cách kiến trúc trẻ, nhẹ nhàng.